全国幸福感最高的省会，靠房价赢了｜腾讯新闻谷雨数据

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如果你要问本鸭最想过什么样的生活，那一定是白天嗦粉晚上洗脚，花三线城市的房价享受一线的待遇。

到如今，还能找到这样的地方吗？

还真有。

大家好，这里是数据侦探鸭，今天来聊聊这届年轻人心中的城市天花板——长沙。

想吃喝玩乐去哪？长沙肯定是首选。

先说玩儿，长沙最丰富的就是夜生活，夜间消费能占全天消费的五成。

晚上都去哪儿玩？看个夜景，整点小酒，还有——洗个脚。

有些观众老爷会觉得不就洗个脚，有什么好玩的？

那就too young too森破了，走进去就知道了：从桌游房到观影室、再从ktv到自助餐，应有尽有。

你敢相信，长沙最好吃的牛肉粉在洗脚城？

所以一些旅游攻略会说，来长沙的正确打开方式应该是——白天睡觉，晚上游（洗）玩（脚）。

再说吃喝。这届年轻人喜欢的新消费品牌很多都是从长沙起家的，左一口墨茉点心局，右一口茶颜悦色，还有专门打飞的去长沙旅行的，只为了一口幽兰拿铁。

为什么长沙的生活如此丰富？答案很简单——房价便宜。

毕竟房子便宜了，才有闲钱去吃吃喝喝，也才造就了长沙的夜生活。

2022年4月，长沙的房价是11245元/平米。

单说没概念，本鸭带你和其他城市比比，纵向来比，长沙的GDP总量全国第15，甚至是全国24个GDP万亿级别城市中的一员，可房价，排在全国第62。

横向来比，对比其他的5个中部省会城市，长沙房价是最低的，差不多只有合肥的一半。就算放在全国全国27个省会城市里，长沙也只排21位。

同时，长沙房价收入比为6.2，在全国50个城市里是最低的。也就是说，在长沙买一套达到城市人均住房面积的房子，平均要花6.2年的工资。

相比之下，深圳的房价收入比是39.8。再来看看临近的其他中部省会城市，虽然没有深圳这么夸张，但房价收入比也都在10以上。

总之，长沙是妥妥的高性价比选择，年轻人自然愿意用脚投票。

从2010到2020这十年，长沙的常住人口从700万增长至1000万，增幅约40%，相比其他中部城市，长沙的人口增幅也不低。

毕竟来长沙定居，买房对打工人来说不再是遥不可及的梦。

不过各位观众老爷放心，这期可不是长沙楼盘的广告，本鸭是想带大家搞清楚，到底为什么到现在，长沙的房子还能这么便宜？

咳咳，侦探鸭的经济学小课堂正式开课。

第一个原因是——长沙“炒房”控制得好。

从2017年，长沙开始施行限购政策之后，商品房成交面积就开始下跌。长沙的限购政策规定，拥有长沙本地户口的，只有已婚家庭可以购置第二套房，而且时间间隔也有严格规定。

如果离异2年以内，没有再婚，就要按离婚前的房子数量进行限购。对于外地户口来说，需要在长沙缴纳社保满2年，才有购房资格。

而且，根据2022年长沙最新的政策，部分限购区域的法拍房也需要限购了。总的来说，这些政策都有力避免了炒房客的存在。

说第二个原因前，本鸭先讲一个经济学小知识，市场价格，是由供给和需求共同决定的，需求被按住了，我们再来看土地供给，尤其是用来盖楼、住人的供给。

虽然长沙整体的城市建设用地只有三百多平方公里，比不上武汉、郑州和合肥，但是居住用地占到了全部城市建设用地的近五成，这个比例远远高于其他中部省会城市。

这样算下来，长沙能住人的土地面积就跟郑州差不多了，要知道，郑州的城市用地几乎是长沙的两倍。

而且从楼盘的建筑来看，长沙的楼盘容积率名列前茅。

容积率嘛，说的就是一个小区的总建筑面积和净用地面积的比例，说白了就是看楼房建得高不高，各栋楼之间离得近不近。

长沙的容积率在全国城市中排名第三，仅次于深圳和西安，这就说明，长沙很多楼盘都很能“装人”。

同时，长沙有超过10个建筑面积达到百万平方米级别的超级大盘，能一次解决很多刚需房需求。

比如位于开福区的北辰三角洲，建筑面积达537万平方米，只比亚洲最大社区——北京天通苑——小一点点。

此外，还有湘江世纪城、阳光城尚东湾、融创会展中心这几个超级大盘，每个建筑面积都有三、四百万平方米。

总而言之，虽然长沙的城市面积不算大，但是不管从土地规划还是楼盘建设来看，都利用到最大化了。

第三个造成长沙房价低的原因是——单位分配房比较多。这就减少了市场上的部分刚需住房需求，而且拉低了市场均价。

在2000年后，就由政府牵头盖了一大批集资房，当时面积最大的八方小区，两期项目共有167栋、约11000户。2009年，有媒体报道，长沙的这类房源占了市场份额的15.3%。

2012年，又有研究显示，这部分集资房的价格一般只有商品房市场价的50%到70%。

量又多价又低，长沙不便宜谁便宜？

说起来，在今天年轻人的观念里，房子依旧和安全感紧密联系在一起。后浪研究所的一项调查显示，有71%的00后和62%的95后，计划在30岁之前买房。

但近六成年轻人首付的最大来源，还是只能靠父母。

在长沙的幸福感，或许要简单得多。白天为事业奋斗，晚上看着万家灯火有一盏为自己亮起。

触手可及的安全感和幸福感，才组成了凌晨两三点钟充满烟火气的解放西路。

参考资料

[1]湖南日报。网红长沙，造就火爆夜经济。

http://whhlyt.hunan.gov.cn/whhlyt/news/mtjj/202011/t20201120_13963284.html

[2]央广网。长沙连续14年获评“中国最具幸福感城市”。

http://ent.cnr.cn/ywyl/20220101/t20220101_525704624.shtml

[3]第一财经。十年猛增300万人，长沙成中部第三个千万人口城市。

https://m.yicai.com/news/101055500.html 

[4]任泽平。2021中国人口大迁移报告。

https://www.yicai.com/news/101077169.htmlhttps://www.yicai.com/news/101077169.html

[5]武汉市第七次全国人口普查公报。

http://tjj.wuhan.gov.cn/ztzl_49/pczl/202109/t20210916_1779157.shtml

[6]长沙常住人口。长沙市第七次全国人口普查主要数据公布，常住人口为10047914人。

https://hunan.voc.com.cn/article/202106/202106040908591754.html

[7]南昌市第七次全国人口普查公报。

http://tjj.nc.gov.cn/ncstjj/tjgb/202106/12296bc0d67043f5a90ad45b7b1d182b.shtml

[8]太原发布。太原市常住人口5304061人，居全省第一！

https://m.thepaper.cn/baijiahao_12872621https://m.thepaper.cn/baijiahao_12872621

[9]郑州市第七次全国人口普查公报。

http://tjj.zhengzhou.gov.cn/tjgb/5012681.jhtmlhttp://tjj.zhengzhou.gov.cn/tjgb/5012681.jhtml

[10]全国房价行情平台。2021长沙出售单价走势和结构。

https://www.creprice.cn/city/cs.htmlhttps://www.creprice.cn/city/cs.html

[11]安居客。2021年长沙房价。

https://www.anjuke.com/fangjia/cs2021/https://www.anjuke.com/fangjia/cs2021/

[12]全国房价行情平台。2021全国各城市房价比较。

https://www.creprice.cn/rank/index.htmlhttps://www.creprice.cn/rank/index.html

[13]21世纪经济报道。2020中国城市GDP百强榜出炉：北上广深排前四，南京超天津首次跻身前十。

https://new.qq.com/omn/20210406/20210406A05J5000.html

[14]微山西。省会城市GDP排名出炉！11个破万亿

https://www.sohu.com/a/459469634_166939https://www.sohu.com/a/459469634_166939

[15]上海易居房地产研究院。全国 50 城房价收入比研究。

http://admin.fangchan.com/uploadfile/uploadfile/annex/2/2828/60629c099baef.pdf

[16]泽平宏观。长沙房地产为什么调控得好？

https://m.jrj.com.cn/madapter/finance/2021/09/23111333503675.shtml

[17]南方周末。“低房价”之谜。

https://finance.sina.com.cn/tech/2020-12-26/doc-iiznezxs9082648.shtml

[18]全国房价行情平台。长沙地产出售、供给量走势。

https://www.creprice.cn/urban/cs.html 

[19]贝壳找房。长沙政策2021。

https://m.ke.com/kandian/MjY1ODM0Njg=.html?beikefrom=recom_article

[20]刘会洪，谭冰（2012）。价格洼地、非市场化供给与收入分配效应——基于长沙楼市的研究。

[21]长沙楼市。GDP过万亿，长沙房价为什么这么低？

https://new.qq.com/omn/20210424/20210424A035JK00.html

[22]读者报·影响力周刊。长沙 “公务员福利房”的两难选择。

http://news.sohu.com/20100702/n273231808.shtml

[23]塔门。除了依靠父母，在大城市买房的年轻人还能怎么凑首付？

https://mp.weixin.qq.com/s/uWl0lPI8Mkk7HV-LDKN8bQ

[24]后浪研究所。2022年轻人买房报告：“30岁买房”的梦想，六成90后没能实现。

https://36kr.com/p/1670979441237768https://36kr.com/p/1670979441237768

[25]2022年长沙法拍房限购吗?购买法拍房有何注意事项?

https://www.xhj.com/baike/15182.htmlzhttps://www.xhj.com/baike/15182.html

[26]聚汇数据。城市数据查询平台。

https://fangjia.gotohui.com/https://fangjia.gotohui.com/

其他参考资料：

[1]湖南国调信息网。2021年长沙市居民人均可支配收入和消费（分季度）。

http://hnzd.stats.gov.cn/dcsj/sjfb/cs/zxfb/202109/t20210913_197273.html

[2]“调控优等生”长沙新房价格连涨12个月，出现2万元+楼盘，公寓库存创历史新高

https://m.nbd.com.cn/articles/2021-12-23/2054903.html

[3]每日人物。忘掉北上广的野心，回房价垫底的长沙，就幸福了吗？

https://mp.weixin.qq.com/s/ScTxQ790txH3ZzzhhKR8LA

[4]二线城市人口及商品住宅成交面积增速对比（CRIC）

https://mp.weixin.qq.com/s/eF2wgijC18oxmF6Lcuo6jQ  

[5]一线城市打工赚来的钱，去哪座城市买房最划算？

https://mp.weixin.qq.com/s/yX-Io0sTzZ4YmO5DJ_Pxfwhttps://mp.weixin.qq.com/s/yX-Io0sTzZ4YmO5DJ_Pxfw

[6]一线城市打拼，二线城市买房，这事靠谱吗？

https://mp.weixin.qq.com/s/Ij-zRGwx8OSloAyBA1joTghttps://mp.weixin.qq.com/s/Ij-zRGwx8OSloAyBA1joTg

[7]我在北京卖了4年房，见过太多人签合同前崩溃大哭

https://mp.weixin.qq.com/s/J0FGOnt2U8Db1rsDfyckpQ

[8]2020年，离开北上广的年轻人都去哪工作了？

https://mp.weixin.qq.com/s/USD-o_sCtEUvy0fzsLufqAhttps://mp.weixin.qq.com/s/USD-o_sCtEUvy0fzsLufqA

[9]每年一问：留在一线，还是回老家？| DT城数

https://mp.weixin.qq.com/s/n5OwqiaK2ioujBeGEf7-QA

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